房产|房产经验-云好查

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‌‌等额本金比等额本息划算的原因在于其总利息支出较少。‌‌等额本金还款方式是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式的特点是每月还款额中的本金保持固定数值，利息则在每月逐渐减少。在还款初期阶段，等额本金的‌月供应较之于等额本息较大，随后每个月都会逐步降低。虽然...

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买房补贴在哪里申请

购房补贴应向政府房屋产权交易中心咨询申请。购房补贴通常指的是在城区购买首套商品住房或者是第二套改善型普通商品住房时，政府给予的补贴，但此补贴一般不包括二手房。这类补贴政策旨在鼓励购房，刺激房地产市场，同时也帮助开发商快速回笼资金。需要注意的是，具体的补贴政策、标准和申请流程可能因地区和时间的不同而有...

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房贷断供和银行能协商吗

房贷断供后，可以与银行协商解决。‌一旦意识到自己可能会断供，购房者应第一时间与银行进行沟通，银行可能会根据借款人的还款历史和当前困境，提供一些解决方案，比如暂时停止还贷、减少月供金额或仅支付利息。协商的余地和可能性取决于多种因素，包括银行的政策、借款人的具体情况以及房贷合同的条款。值得注意的是，房贷...

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降息有什么好处和坏处

降息会刺激消费，增加内需，促进经济发展。降低银行存款利率，可以使更多的资金流入股市，推动股市价格上涨。对于银行来说，降息可以降低融资成本，因为整个市场的利率会随之下降，包括银行存款利率。而坏处就是降息会导致收益下降，因为存款利率下降会使银行的吸收存款成本下降，而贷款利率下降会使银行的收益下降。降息可...

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存量房贷利率最新消息2024

中国人民银行2024年9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，...

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契税2024年收费标准是什么

2024年契税的收费标准为3%至5%。具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在这个幅度内提出，并且需要报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征...

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买房子不通过中介交易有哪些风险

1、信息不对称风险：买卖双方可能无法全面了解市场动态、房屋真实情况和交易流程等信息，导致决策失误。2、法律风险：交易过程中可能涉及复杂的法律条款和程序，如产权过户、税费缴纳等，如果处理不当可能引发法律纠纷。3、资金安全风险：买卖双方直接交易可能面临资金被挪用或欺诈的风险，特别是在支付定金或首付款时。...

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物业费都包括什么费用

1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费：用于支付物业管理人员的薪酬和相关福利。2、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用：包括电梯、水泵、照明等共用设施设备的运行和维护费用。3、物业管理区域的清洁卫生费用：用于保持公共区域的清洁和卫生。4、物业管理区域的绿化养护费用：用于绿化植物的养护和修剪等。...

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物业费的滞纳金怎么算

物业费的滞纳金计算方式可能因物业管理合同和当地法律法规的不同而有所差异。一般来说，滞纳金主要由物业费、逾期天数和滞纳金比率三个因素决定。具体的计算方法可能包括物业费乘以逾期天数再乘以一定的滞纳金比率(如千分之三)等。如果物业管理合同中有明确的滞纳金条款，则按照合同规定执行;如果没有明确条款，物业管理...

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物业费不包括垃圾费吗

物业费一般不包括垃圾费，但具体的要以业主和物业公司的约定为准。物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用、物业管理区域的清洁卫生和绿化养护费用等。而垃圾费通常是交给国家环卫部门的费用，不属于物业费的范畴。但如果有特别约定或当地政策规定物业...

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